合肥15宗优质地块规划公布，涉宅地块总面积约1341亩！

　　近日，合肥市自然资源和规划局公布了多个控制性详细规划，涉及瑶海、包河、经开等区域，部分控规涉及到居住地块，总面积约1341亩！

　　1、贵阳路与徽州大道交口东南角该控规位于包河区贵阳路与徽州大道交口东南角，根据现状影像图来看，该地块位于滨湖环湖CBD板块。

　　根据控规，该区域内原公共管理与公共服务用地调整为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.8.建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，同时配建不小于5000㎡党群服务设施和950-1400㎡商业。该地块面积为40亩，再加上商业及党群的配建，留给住宅的面积可谓袖珍，但是该区域位于大热的滨湖板块，入市时又是多家房企激烈竞争的目标！

　　2、裕溪路与郎溪路交口西北角该街坊位于东部新中心区域，北至南漪湖路，东至郎溪路，西至幸福路，南至裕溪路，总占地面积10.56公顷，约158.4亩！

　　街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅和公园用地。其中可出让涉宅性质地块面积约76亩，地块容积率为2.5.建筑密度为22%，绿地率40%。根据控规要求，现状保留的红光新村要拆除一部分楼改做小公园。东南角三栋楼的业主赶上拆迁了。此外，该地块将建设物管用房及开闭所！

　　3、临泉东路与大众路交口东南角合肥瑶海区东城三十埠东北角用地规划曝光，该街坊位于临泉路与大众路交口东南角，南至长江东路，总占地面积734.25亩，主要规划为绿地、教育及住宅。

　　根据规划，新建一所36班小学及一所幼儿园，两块居住用地（安置房）总222亩！

　　4、月亮湾路与障山路交口东北角合肥瑶海区月亮湾路与障山路交口东北角控规出炉，东至查济路，北至淮南东路，总面积144.3亩。

　　该地块规划公园绿地及住宅，住宅面积为83亩，地块容积率2.0.绿化率40%。此前该区域控规为住宅+绿地+社会性停车场，如今虽然不在控规图中，但是仍要求建设不少于120个停车位。

　　5、花园大道与巢湖南路交口东南角该街坊控规位于包河区卓越城板块，北至花园大道、东至环圩西路、南至黄河路、西至巢湖南路，街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅、新型商务、公园绿地、幼儿园和排水用地。

　　其中，住宅用地190.8亩，新型商务用地275.55亩。

　　6、郎溪路与巢湖南路东南角该控规位于包河区郎溪路与巢湖南路东南角，东至歙县路，南至甘棠路，总面积85.95亩，控规内主要内容为公园绿地及二类城镇住宅。

　　其中，住宅面积46.95亩，公园绿地面积9.3亩，公园绿地沿郎溪路与巢湖南路建设。

　　7、乐水路与漕冲路交口西南角该控规位于瑶海区乐水路与漕冲路交口西南角，南至淮南东路，西至和县路，总面积175.95亩，主要内容为住宅，公园绿地及体育用地。

　　该控规内共有三宗居住地块，其中两宗地块已建设，剩余一宗居住地块面积在47亩。

　　8、金寨路与休宁路交口东南角该控规位于包河区金寨路与休宁路交口东南角，东至吉阳路，南至梅龙路，总面积84.6亩，控规主要内容为公园绿地、二类城镇住宅用地、社会停车场等。

　　控规内有一宗不规则居住地，面积在36亩，容积率2.5.绿地率40%。从卫星图上看，地块内部多为老旧住宅和工厂，现在处于这三区交界的位置，既降低了城市的面貌，这里居民的居住舒适度也一般，所以这片区域后期或将征迁，这样既能提高整个片区的城市面貌，也能提高整体的层次。

　　9、紫云路与始信路交口东南角该控规位于紫云路与始信路交口东南角，该区域为江淮汽车厂，控规主要内容为工业用地、教育用地、以及绿地和二类城镇用地！

　　根据规划，两宗居住用地均为大面积地块，其中一宗为135亩，一宗为128亩，容积率2.0.绿化率40%，区域内还有2宗幼儿园用地及多宗公园绿地！此前，江淮汽车厂公告，该项目位于明珠广场南侧的肥西经开区金寨南路与石门路交口，根据此前公告，该项目土地收储总面积约595亩，补偿费为约8.81亿元，预计实现净收益约6.4亿元（具体以年度审计结果为准）。

　　该宗地块虽位于肥西，但与经开区仅一路之隔，周边商业、交通配套成熟，与地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。华地润园、尚泽大都会、百乐门、正大广场就在附近。

　　10、园丁路与黑龙江路交扣东南角该控规位于包河区园丁路与黑龙江路交扣东南角，面积在71.4亩，主要内容为二类城镇住宅用地。

　　该居住地面积为55.95亩，按照要求，该地块容积率为1.8.绿化率40%。

　　在今年年初公布的包河区2023优质地块推荐中，该地块也位列其中，地块周边优质产业集中，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台。

　　11、裕溪路与天门山路交口东北角该控规位于瑶海区裕溪路与天门山路交口东北角，规划范围东至查济路、南至裕溪路、西至天门山路，北至月亮湾路，总面积550.35亩，控规内容涵盖二类城镇住宅用地、中小学用地、公园绿地以及商务金融用地！

　　控规内供三宗居住地块，总面积约281亩，容积率不大于2.0.建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，此外，控规内还有四宗公园绿地，两宗中小学用地，根据要求，商务金融用地可作为产业用地。

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